╰☆╮myIPO未上市興櫃資訊部落格 ╭★╯

資料來源:摘錄經濟D2
看好亞太地區不動產市場發展，台壽保投信與全球知名之不動產管理顧問公司－－－德意志資產管理（ＲＲＥＥＦ）合作推出「台壽保亞太不動產證券化」基金，２６日已展開募集，由該公司投研部協理許派一擔任基金經理人，募集上限為６５億元。
　
自從政府積極作多台股，對於以投資海外市場為主的「海外基金」嚴格管制，台壽保亞太不動產證券化基金是近期少數獲金管會放行之境外基金，面對台股表現優於亞太其他股市，許派一認為，投資人不宜押太多的資金於台股，面對漲幅已高的台股，投資人可以把獲利了結的資金，轉移約１５％的比重投資不動產證券化基金，因為不動產證券化基金與股市之關聯性極低，而且長期來看，不動產證券化基金報酬率不見得低於股票型基金，波動性更低。
　
ＲＲＥＥＦ資產管理（亞洲）經理人梁緯濂表示，亞太地區是全球最看好的不動產市場之一，原因是近年來，亞太地區之經濟成長優於歐美國家，旺盛的商業活動帶動對商用不動產的需求，不僅辦公大樓的租金漲幅高，辦公大樓的空屋率也低，加上，日本、新加坡、香港、台灣等地紛紛發行不動產證券化基金，對於整個不動產市場有推波助瀾之勢，他認為，投資亞太區不動產證券化基金之獲利率應該會優於歐美地區。
　
許派一表示，美國次級房貸抵押債券市場風暴餘波盪漾，且最近有日益惡化的情況，導致美國十年期債券殖利率大幅上揚，美國不動產市場首當其衝，美國不動產證券化市場當然也會受到影響，英國與歐元區的升息也使今年歐洲不動產證券化基金的表現不如去年，但他認為亞太區不動產證券化市場的基本面仍屬正向，在六月份的修正當中，亞太區的表現相對於北美、歐洲抗跌，新加坡與香港市場甚至逆勢上揚。
　
「比較亞太、歐洲、美國地區之Ｒｅｉｔｓ配息率與當地十年期殖利率，我們可以發現唯有亞太區Ｒｅｉｔｓ的配息率是高於十年期殖利率，歐美地區的Ｒｅｉｔｓ配息率是低於長債殖利率的，這也是我們最看好亞太區Ｒｅｉｔｓ最重要的原因」，許派一說，亞太區最早發行Ｒｅｉｔｓ的國家是日本，時間是２００１年，迄今也不過只有六年，他相信未來會有越來越多的國家發行Ｒｅｉｔｓ，基金數量也會越來越多，所以，他認為，亞太區Ｒｅｉｔｓ市場的未來發展未可限量，「十年以後再回頭看亞太區Ｒｅｉｔｓ，你就可以發現，現在才剛開始不久」。-----

資料來源:摘錄蘋果B4
台股連日重挫，讓不少準備進場的愛台灣基金經理人，看到「心癢癢」，希望能趕快趁著台股回檔，縮短與競爭者的差距。根據初步統計，下個月預備進場的愛台灣基金，約有２２０億元，若加上靜待核准的基金，８月開始至少有４００億元資金等著進場。不少投信業者更信心喊話，台股修正到９０００點附近，就是加碼好時機。　

配合政策，投信圈募集新基金，瞬時吹起熱愛台灣風潮。觀察今年上半年募集的台股基金，本來只有台新主流和富鼎台灣活力２檔基金，但在政策宣導下，不少大中華基金也提高台股比重，初步計算，光是８月準備進場的基金就達２２０億元。　

若加計已遞件的統一台灣動力基金、友邦亞太盈利雙收基金，以及目前還在接洽保管銀行的犇華投信，預計３檔基金可再貢獻約１８０億元銀彈，總計下半年台股市場至少有４００億元資金挹注，支撐台股後勢表現。　

其中，華南永昌愛台灣基金名字響亮，未演先轟動，不過該基金的投資標的為中概股以及台商在大陸經營有成的收成股，形成愛台灣就擁抱中概股的錯覺。　
而摩根富林明ＪＦ縱橫台商基金則以全球基金的名義，其中投資台股比重高達７成，其餘３成則鎖定在香港、新加坡、日本等海外市場掛牌的台商企業，採基金經理人主動式管理，維持５０到６０檔最具台商優勢及競爭力的股票投資組合。　

摩根富林明ＪＦ縱橫台商基金經理人魏如宏表示，「現階段除了看好台股，我認為，台股主要成長動能，就是來自具全球競爭力的台商企業。」　

不過，台股經過連日來的回檔整理，讓投資人對愛台灣基金又愛又怕。建弘台灣成長基金經理人陳國清認為，明年即將到來的立委及總統選舉，「在政策偏多下，大盤還是有機會挑戰歷史新高，現在進場正是時候。」

日盛大中華基金經理人游金智則表示，下半年企業的業績成長力道強勁，而６月外銷定單又持續成長，可見台灣景氣已邁入成長階段，企業獲利應可受惠。因此，在台股過熱拉回之後，建議投資人應檢視手中持股或基金的投資組合，重新布局第４季至明年第１季產業能見度高與旺季效應的產業或區域。

統一投信執行副總董永寬也出面喊話，他強調，投資人不必把眼光持續放在美股身上，倒是可以注意全球一片哀鴻遍野中，中國大陸股市獨強。而鄰近的香港、新加坡股市也沒有重挫，台股昨日也呈現回穩，建議投資人可留意逢低布局時機，「尤其如果指數跌破９０００點以下，就是加碼機會。」-----

資料來源:摘錄經濟C7
和泰興業董事長蘇一仲昨（３０）日指出，代理大金空調業務獲得大金跨區經營大陸市場的特許，近來相繼拿下友達、宏達電、大立光、遠雄、勤美、和艦等台商的訂單，大陸市場的營收將倍增近人民幣５，０００萬元，擴及工廠、生產線、宿舍及店舖，將成為和泰興業營收重要的一環。　

蘇一仲說，大金空調目標在２０１０年成為全球最大的空調業者，對於全球的業務拓展十分積極，和泰興業在台灣市場已連續六年拿下變頻冷氣銷售第一，獲得大金許可前往美國加州市場設立經銷據點，目前公司已進入最終評估作業，將買下當地的行銷據點或是採取合資經營。
　
台灣市場方面，蘇一仲認為，前七月的家用變頻冷氣銷售可達７．５萬台以上，比去年成長三成，全年挑戰１２萬台、蟬聯七連霸，年營收超過５０億元的目標將可順利達成，業績受到大金高度肯定。-----

資料來源:摘錄蘋果B4
台股連日重挫，讓不少準備進場的愛台灣基金經理人，看到「心癢癢」，希望能趕快趁著台股回檔，縮短與競爭者的差距。根據初步統計，下個月預備進場的愛台灣基金，約有２２０億元，若加上靜待核准的基金，８月開始至少有４００億元資金等著進場。不少投信業者更信心喊話，台股修正到９０００點附近，就是加碼好時機。　

配合政策，投信圈募集新基金，瞬時吹起熱愛台灣風潮。觀察今年上半年募集的台股基金，本來只有台新主流和富鼎台灣活力２檔基金，但在政策宣導下，不少大中華基金也提高台股比重，初步計算，光是８月準備進場的基金就達２２０億元。　

若加計已遞件的統一台灣動力基金、友邦亞太盈利雙收基金，以及目前還在接洽保管銀行的犇華投信，預計３檔基金可再貢獻約１８０億元銀彈，總計下半年台股市場至少有４００億元資金挹注，支撐台股後勢表現。　

其中，華南永昌愛台灣基金名字響亮，未演先轟動，不過該基金的投資標的為中概股以及台商在大陸經營有成的收成股，形成愛台灣就擁抱中概股的錯覺。　
而摩根富林明ＪＦ縱橫台商基金則以全球基金的名義，其中投資台股比重高達７成，其餘３成則鎖定在香港、新加坡、日本等海外市場掛牌的台商企業，採基金經理人主動式管理，維持５０到６０檔最具台商優勢及競爭力的股票投資組合。　

摩根富林明ＪＦ縱橫台商基金經理人魏如宏表示，「現階段除了看好台股，我認為，台股主要成長動能，就是來自具全球競爭力的台商企業。」　

不過，台股經過連日來的回檔整理，讓投資人對愛台灣基金又愛又怕。建弘台灣成長基金經理人陳國清認為，明年即將到來的立委及總統選舉，「在政策偏多下，大盤還是有機會挑戰歷史新高，現在進場正是時候。」

日盛大中華基金經理人游金智則表示，下半年企業的業績成長力道強勁，而６月外銷定單又持續成長，可見台灣景氣已邁入成長階段，企業獲利應可受惠。因此，在台股過熱拉回之後，建議投資人應檢視手中持股或基金的投資組合，重新布局第４季至明年第１季產業能見度高與旺季效應的產業或區域。

統一投信執行副總董永寬也出面喊話，他強調，投資人不必把眼光持續放在美股身上，倒是可以注意全球一片哀鴻遍野中，中國大陸股市獨強。而鄰近的香港、新加坡股市也沒有重挫，台股昨日也呈現回穩，建議投資人可留意逢低布局時機，「尤其如果指數跌破９０００點以下，就是加碼機會。」-----

資料來源:摘錄經濟C3
光碟片產業基本面不佳，光碟片廠進行轉型，中環（２３２３）、國碩（２４０６）與訊碟（２４９１）聚焦太陽能電池產業，明年節能產業轉投資效益將開始顯現。
　
光碟片產業因飛利浦高額的權利金、同業價格競爭，本業發展售到限制，光碟片廠積極進行轉型，精碟投入ＴＦＴ－ＬＣＤ關件零組件與ＬＥＤ應用開發；利碟則專注數位相框發展，其餘業者則投入現階段最熱門的太陽能電池產業。
　
中環投入太陽能電池預計明年上半年便可投入生產。中環選定發展薄膜太陽能電池模組，每條生產線年產量達３０ＭＷ（百萬瓦），電池轉換效率較矽晶圓製程低，應用產品單價較低，年營業額約２４億元。　

中環規劃的太陽能工廠可容納四條生產線，產能滿載年營業額可達９６億元。

光碟片二線廠國碩因資金有限，選擇公司既有的競爭優勢，投入太陽能電池上游材料導電膠開發，目前已獲得台灣某大廠認證通過並開始出貨，第四季業績將開始顯現。
　
訊碟擺脫前董事長呂學仁陰影，今年積極進行轉型與財務改善，透過子公司旭能與浩瀚數位投入薄膜太陽能電池生產，明年中旬設備到位後投入量產。-----

資料來源:摘錄經濟C2
台灣證交所董事長吳榮義７月初上任後「新人新政」，已重新調整證交所組織架構，包括將上市部畫分為上市審查及上市監理二個部門，並增設法規事務部，所有部門組織則仍維持１５個部室，將重新提交董事會討論。
　
證交所在前任董事長陳樹任內，董事會已通過「陳樹版」的組織調整方案，並報請證期局核備中；但吳榮義不久即接任董事長，證期局在「尊重」吳榮義權責考量下，讓證交所重新調整組織架構。
　
據指出，證交所重新調整的組織架構仍維持１５個部室。其中祕書室與財務部合併，公關室與管理部合併；另外增設法規事務部，上市部則畫分出上市審查及上市監理部。「吳榮義版」的組織調整案將待董事會通過後，送證期局核備。
　
據了解，由於國際事務部與企畫部目前由協理級主管二個部門，底下只有一名經理，未來可能補足一名經理；在整個組織調整後，可能增設一到二名經理。

在陳樹任內，原通過的證交所組織功能，重新調整後１５個部室為上市部、交易部、結算部、市場監視部、市場稽核部、電腦規畫部、電腦作業部、資訊服務部、國際企畫部、財務部、管理部、市場推廣部、法規事務部、研究發展部與內部稽核室。-----

資料來源:摘錄經濟B4
台灣房市強強滾，尤其商業不動產一向被外資認為較亞太周邊國家低估，更吸引外商壽險集團來台「淘金」。
　
目前在台還未投資不動產的安聯人壽總經理馮元輝昨（３０）日首度鬆口，強調將在台尋找適當的不動產投資機會，以商業不動產為主，用途為自用、出租，希望租金報酬率可達３％至５％。
　
安聯集團日前從統一集團手中買下安聯人壽一半持股，更名後的安聯人壽仍維持在原辦公地址。惟目前安聯人壽總部人員散布在台北市的五棟大樓，讓內部興起自購大樓的打算。
　
雖然有意在台投資不動產，馮元輝表示，台灣目前的不動產行情被拉得太高了，未來挑選標的並不急著看；前提是，如果價格對、獲利也對，才會進場。

至於投資報酬率要求為何？馮元輝說，應該與其它壽險同業差不多。　
安聯人壽董事長包天佑（Ｂｒｕｃｅ　Ｂｏｗｅｒｓ）也強調，投資台灣不動產除要有適當獲利，也必須考量幣值的變動。
　
目前在台灣投資不動產的外商壽險公司比率還不算高，僅有南山、ＩＮＧ安泰、保德信等。
　
其中南山人壽除自用外，旗下也有投資用的不動產，包括大樓、商場等；ＩＮＧ安泰人壽則在今年買下桃園敏盛醫院再回租，創下國內不動產投資罕見的例子；至於保德信人壽則在台灣租屋多年後，在前年斥資買下台北市南京東路大樓，升格為包租公。-----

資料來源:摘錄經濟B4
台灣房市強強滾，尤其商業不動產一向被外資認為較亞太周邊國家低估，更吸引外商壽險集團來台「淘金」。
　
目前在台還未投資不動產的安聯人壽總經理馮元輝昨（３０）日首度鬆口，強調將在台尋找適當的不動產投資機會，以商業不動產為主，用途為自用、出租，希望租金報酬率可達３％至５％。
　
安聯集團日前從統一集團手中買下安聯人壽一半持股，更名後的安聯人壽仍維持在原辦公地址。惟目前安聯人壽總部人員散布在台北市的五棟大樓，讓內部興起自購大樓的打算。
　
雖然有意在台投資不動產，馮元輝表示，台灣目前的不動產行情被拉得太高了，未來挑選標的並不急著看；前提是，如果價格對、獲利也對，才會進場。

至於投資報酬率要求為何？馮元輝說，應該與其它壽險同業差不多。　
安聯人壽董事長包天佑（Ｂｒｕｃｅ　Ｂｏｗｅｒｓ）也強調，投資台灣不動產除要有適當獲利，也必須考量幣值的變動。
　
目前在台灣投資不動產的外商壽險公司比率還不算高，僅有南山、ＩＮＧ安泰、保德信等。
　
其中南山人壽除自用外，旗下也有投資用的不動產，包括大樓、商場等；ＩＮＧ安泰人壽則在今年買下桃園敏盛醫院再回租，創下國內不動產投資罕見的例子；至於保德信人壽則在台灣租屋多年後，在前年斥資買下台北市南京東路大樓，升格為包租公。-----

資料來源:摘錄經濟B2
投信管理的境內基金６月資產規模排名大風吹，摩根富林明資產管理勇奪冠軍，摩根富林明資產管理台灣區負責人章碩麟認為，建立品牌、充實產品，是投信成功的不二法門。
　
章碩麟畢業於台大財務金融系，退伍後即進入摩根富林明（當時的怡富）工作，從基金部襄理做起，並還擔任過日本怡富證券公司（東京支社）國際法人部經理、怡富國際經紀事業部經理、摩根富林明證券董事長等，於２００３年接下摩根富林明資產管理台灣區負責人一職，對資產管理事業頗為了解。以下為章碩麟訪談紀要：
　
問：摩根富林明除了代理海外總公司的產品外，也相當積極募集國內產品，請問如何尋求其間的平衡？
　
答：我認為，投信公司最基本的任務，就是為投資人規畫最完整的產品線，並且提供投資人完整的產品資訊。
　
舉一個簡單的例子，當一個想買手機的人，原本他最重視的功能是ＭＰ３播放的音質，但當他一到通訊行，看到各式各樣的手機，有的有ＭＰ３功能、有的附有高畫質相機，這時候購買者可能會被手機眾多附加功能混淆，到最後買的或許不是一開始設定購買的機種。
　
試著想想，這時候假設有一個非常了解手機規格的店員，在知道消費者的需求後，依需求推薦手機給消費者，必定會獲得消費者的信任。
　
對照到資產管理公司也是一樣，提供完整產品鏈後，如何提供投資人完整的資訊，也是加強客戶關係的基本要點。這兩個方向，都是摩根富林明一直以來努力的重點。
　
對我們而言，引入海外基金、開發自有商品，說穿了就是在為投資人提供更完整的產品鏈。而如何與直銷、通路團隊培養良好互動默契，就是為提供投資人更多相關資訊做努力。
　
對投信業來說，引入海外基金，主要做的工作是代理銷售，與開發自有商品所需的人力、物力完全不同。一直以來，摩根富林明對這兩個產品線力求平衡發展，未來也將持續朝平衡的方向前進。
　
問：在建立豐富產品線後，摩根富林明未來的產品開發又會是如何？
　
答：投資商品基本上可由兩個方向檢視，那就是阿法值（α）、貝他值（β）。有的投信業者只為追逐熱門市場來開募商品，追求高α的結果，必定包含著高β的波動風險。但我不諱言，這樣的商品確實具有話題性，資金吸引力也高，但在募集過後，如何讓投資人獲利，卻是一個潛在問題。
　
因此，在新商品開發上，我們並不追逐熱門市場走勢，反而以健全商品線的方向前進。我們希望每個投資人來到摩根富林明，說明自己理財需求後，我們可以有足夠商品能為投資人做產品規劃。
　
問：摩根富林明向以行銷著名，請問摩根富林明的行銷宗旨是什麼？
　
答：品牌其實有很多種，有企業品牌、或商品品牌。我們不期望自己變成投資專家，卻希望能夠建立一種與投資人的夥伴形象。希望投資人想到摩根富林明時，不是想到「他可以幫我賺錢」，反而是「他可以幫我理財」。
　
除了強勢行銷外，我認為商品也會幫自己的品牌說話。以前怡富，投資人想到怡富的第一個必定是亞洲基金。
　
現在投資人想到摩根富林明時，不會侷限於亞洲，產品結合行銷，才是摩根富林明這五個字品牌建立的基石。-----

資料來源:摘錄經濟B11
中央存款保險公司委任普華國際財務顧問公司協助處理「中聯信託標售案」，訂８月２２日在台北市南海路３號１２樓中央存款保險公司，舉辦「戴德梁行第１０１場不動產標售會」，由戴德梁行擔任這次標售案不動產顧問，規劃不動產標售案相關投、開標事宜，並由理律法律事務所擔任法律顧問，負責審標及見證工作。
　
這次「第１０１場不動產標售會」涵蓋飯店、土地、店面、商場、住宅、其他（停車場）等各類型物業，總銷售金額約５７億元。物件座落於北、中、南各地，其中不乏精華不動產物業，例如新竹市全棟建物，目前係為營運中飯店使用，根據專業不動產估價師事務所專業評估合理市值應在７億元左右，加上兩岸三通議題不斷於２００８大選前被提出作為政治利多，飯店類型物業已成為國內外大型飯店及休閒產業業者投資標的，已有投資人不斷透過管道表示積極評估的購買意願。
　
透過安全透明的不動產交易平台，專業客觀的投開標方式，開標程序與往常有所不同，本次投標僅接受現場投標，各標號標的不動產將分別獨立標售，開標程序將採「資格標」及「價格標」二階段方式進行，唯有通過資格標審查的投標人，才能繼續進行價格標開標程序。
　
開標當天，投標人投標文件應包含資格標程序所需「資格證明文件」及價格標程序所需「投標單」，資格證明文件及投標單應分別裝入指定的「資格標封」及「價格標封」並予彌封，再一同裝入「標封」後投遞。諮詢電話（０２）８７８８－３２８８號。-----